Стройпаспорта и градостроительные условия и ограничения


Стройпаспорта и градостроительные условия и ограничения

 

Согласно Приказа Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины №103 от 05.07.2011 года (зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 22.07.2011 г. №902/19640) "Про утверждение Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка" строительный паспорт определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального жилого, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного) с площадью до 300 квадратных метров, хозяйственных строений и сооружений, гаражей, элементов инженерной защиты, благоустройства и озеленения на земельном участке.

Для строительства домов площадью свыше 300 квадратных метров необходимо получать градостроительные условия и ограничения.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка - это документ, в котором содержатся требования (архитектурные и градостроительные) по проектированию и застройке участка относительно ее плотности и поверхности, отступление домов и зданий, границы участка и его озеленение. Обязательна градостроительная документация и требования по объектам градостроительства, установленные законодательством.

Разработка строительного паспорта осуществляется:

  • в пределах населенных пунктов – в соответствии к существующей градостроительной документации на местном уровне;
  • за пределами населенных пунктов – в соответствии к детальным планам территорий и планировочных решений проектов садовых и дачных сообществ.

Проектирование на основании строительного паспорта осуществляется без получения градостроительных условий и ограничений.

Для объектов строительства, на которые предоставляется строительный паспорт, разработка проекта строительства осуществляется исключительно за желанием заказчика.